ご相談内容をもとに、専門のスタッフがマンションの事前調査を行います。この調査では、現在の建物の状態や老朽化の進行度、管理体制、収支状況をはじめ、エリアの特性や近隣相場、競合物件の状況なども確認いたします。調査結果を踏まえ、改修及び大規模修繕やリノベーションの必要性を明確にし、今後の方向性をご提案いたします。
また、お客様のご希望に応じて、賃貸・売却などあらゆる可能性についても丁寧にご説明いたします。

主な実施項目

• 現状確認（躯体、共有部、設備、専有部）
• 近隣確認（賃料相場確認、競合物件洗出、整体属性など）
• レントロール・市場調査・収支実績
• 書類確認 (設計図書・法定点検履歴・修繕履歴・賃貸契約書)・クレーム内容

ヒアリングや事前調査結果をもとに、最適な建築家パートナーを選定しお客様のご要望とクルリブの強みである「価値の再定義」の視点を取り入れながら分析を行い課題への解決に向け、不動産と建築施工の両面から検討します。空間や建物の価値を問い直し、改修の内容や使用する素材、工期について具体的にご説明しどのように保全し承継していくかお客様と共に対話を進めます。建築家とともに設計プランを進めながら、あわせて詳細なお見積りもご提示いたします。ご要望に応じてプランの見直しや内容の優先順位の調整も行いながら進めます。内容がまとまり次第、仮契約へと進ませていただきます。

主な実施項目

• リノベーション計画策定
• 修繕計画策定（修繕計画がある場合は見直し）・修繕の優先順位付けと実施計画
• 収益計画策定
• エントランス意匠更新（植栽計画含む）の検討
• セキュリティ対策等機能再検討

計画内容の方向性が固まった段階で仮契約をいただき、その後の詳細仕様変更や工法変更などの増減契約を結びます。
ご提案内容に同意いただけましたら、本契約のお手続きをさせていただきます。この時点で設計図、パース、施工図、工程表の提出を行い、工期や費用、その他の条件を最終確定します。

現入居者の方々への告知、近隣対策を行い、着工準備を進めます。お客様の方には着工前、解体後、下地完了後、中間検査、竣工前、竣工検査にお立会いいただきます。特に解体後は見えていなかったが故に発生する問題点がある可能性があります。(可能性と想定される問題解決にかかる費用感の説明は事前に行います)
経験豊富な施工チームが改修・リノベーション工事を開始します。お客様に進捗状況を随時報告し、安全対策を徹底しながら納期遵守にて工事を行います。

工事完了後、最終検査を行い品質が適正であることを確認します。
お客様へお引き渡しを行い、アフターサービスの説明を行います。図面、工事写真、保証書は今後の保全に重要な書類です。不備があれば、原則補償の範囲内で是正対応を行います。

お引き渡し後も、定期点検やメンテナンスを実施します。万が一トラブルが発生した場合は、迅速に対応いたします。メンテナンスやリノベーションは、一度実施して終わりではありません。継続的に修繕計画を見直し、建物の稼働状況を確認したうえで、必要に応じた改善策をご提案いたします。